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本文目錄一覽：

1、二手pos機回收有啥用

二手pos機回收有啥用

幸福里百科詞條：賣二手房時收到的房款有三個：一是談妥買賣關(guān)系后，買房支付的定金，賣方可以直接收取到個人賬戶，以后用此定金抵扣相應(yīng)的房屋總價；二是買房采取按揭貸款購房時，會先支付首付款，一般會先轉(zhuǎn)入二手房交易資金賬戶中，等到過戶時結(jié)清余款一同進入賣方賬戶；三是賣房一次性付清房款到賣房賬戶，同時完成房屋過戶。

賣方收取房款的方式：買方可以付現(xiàn)金給賣方；也可以由買方通過銀行轉(zhuǎn)賬給賣方；賣方有POS機的話，買方還可以通過POS機刷卡支付房款。

交易流程：簽署買賣合同→提前還款手續(xù)（如有尾款）→簽署網(wǎng)簽→協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)→交稅、過戶手續(xù)→物業(yè)交割

1、買方原因造成風險

① 款收不到，或不能如期收到款；

a、簽署買賣合同當時需要及時收定金款，特別是“給付定金”為生效條件的，即使合同已經(jīng)簽署但合同尚未生效。如感覺買方有潛在違約風險可以要求買方多支付定金，定金越高合同違約成本越高，合同履約率也越高。收取款項要盡量明確具體時間或約定具體條件；

b、堅持一個底線，過戶前所有房款要到位，自行交接或者辦理資金監(jiān)管都可以。

② 周期約定不清晰，拖著不辦；能約定清晰的一定要約定具體時間，不能約定具體時間的也要約定具備條件后多少個工作日內(nèi)辦理下一步。這樣有利于上下環(huán)節(jié)的無縫鏈接，防止辦事拖拖拉拉。

③ 留下有效的聯(lián)系方式和資料；如電話、電子郵箱、聯(lián)系地址、工作單位、身份證、戶口本、結(jié)婚證等盡量多的復(fù)印件等；以便于能多途徑的聯(lián)系到人，如果出現(xiàn)違約可以有效通知，發(fā)送履約通知等。

2、 賣方自身原因造成的風險

① 產(chǎn)權(quán)問題：借助專業(yè)人士的力量，了解清楚自身房產(chǎn)情況；有的問題直接涉及到稅費的問題，所以千萬不能模糊，務(wù)必弄清楚。

例如：

a、自己的房產(chǎn)是否已經(jīng)滿2年或滿5年，已家庭為單位是否是唯一住房；

b、票據(jù)資料是否齊全；

c、是否能辦理上市手續(xù)，主要是涉及到政策性房產(chǎn)；

d、如需配偶到場配合，是否能及時到場；

e、自己的證件是否符合要求，例如新舊身份證、戶口簿相關(guān)信息是否需要更新、老結(jié)婚證和離婚證問題多等等；

② 提前還款：解押流程弄明白；如果自己的房子有尾款未還則需要弄清楚；有的銀行需要提前1個月申請?zhí)崆斑€款，還款后解押也需要一定的時間，不是有錢就能隨時還；

③ 戶口問題：房內(nèi)是否有戶口，如果有戶口是否能及時遷出？這個問題也要落實好。

④ 租戶問題：如果有租戶，最好提前通知租戶，協(xié)商好可能會由于賣方問題違約，提前解除租賃合；最好簽個協(xié)議，協(xié)商好提前解除租賃合同的約定，簽署租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明條款；

⑤ 交房問題：簽好物業(yè)交割協(xié)議，寫清楚交割的物品和設(shè)施清單，甚至是哪些有問題的也要列請，表示買方認可，否則容易事后回頭算賬。確認收到所有房款后，再辦理物業(yè)交割手續(xù)。

3、 合同風險

最好簽署官方指導(dǎo)版本的合同，官方版本約定事項比較齊全，不會偏袒一方。再有就是，找正規(guī)的中介公司，不僅有營業(yè)執(zhí)照、還要有當?shù)胤抗芫帧秱浒傅怯涀C》的公司。

注：以上內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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